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Gorilas en la oscuridad
Super cabreros

  La construcción clandestina de edificaciones destinadas a supermercados –en su mayoría de capitales chinos- que violan las normas constructivas y de zonificación, ha comenzado a ser resistida por los vecinos afectados que acusan a la municipalidad de ser cómplice de la situación.
  Es difícil en efecto imaginar que un empresario esté dispuesto a arriesgar su capital en una construcción clandestina y fuera de la normativa, sin contar de antemano con el guiño de algún "influyente" que le garantice que ésta va a ser aprobada. Mucho más fácil es por el contrario pensar que de esta manera se les proporciona –sabrá Dios si a cambio de algo-una vía rápida hacia el hecho consumado, para minimizar el riesgo de que el proyecto pueda ser abortado por las protestas vecinales. En el caso de que exista una denuncia, el municipio se limita a cumplir con las formalidades pero las construcciones siguen adelante y son aprobadas por vía de excepción en el Concejo Deliberante, donde el oficialismo tiene mayoría.
  Además de las normas mencionadas, los supermercados clandestinos denunciados por los vecinos violan también la ordenanza 4658 y su modificatoria 5164 de protección al comercio local. La primer ordenanza de este tipo, que sufriría sucesivas modificaciones, fue sancionada en octubre de 2002 por el Concejo Deliberante, que un mes y medio más tarde la violó, aprobando por vía de excepción la apertura de un supermercado en pleno centro comercial de Villa Tesei. A pesar de que la norma nunca dejó de estar vigente, el municipio ha permitido que se instalaran en los últimos tiempos más de 40 locales de este tipo, virtualmente en cualquier parte, como si en los hechos no existiera. En los corrillos municipales se comenta que el número no se detendría hasta llegar a los 100. Dicen que la decisión "viene de arriba" y que "no la para nadie". La forma en que se los deja hacer e instalar violando las normas abona las sospechas de corrupción.
  Mientras tanto, los vecinos han comenzado a organizarse para resistir (ver super cabreros) y prometen pelea.
Entre las construcciones clandestinas en ejecución que fueron denunciadas hasta el momento se encuentran las tres siguientes:

1) Bustamante entre Mascagni y Julián Aguirre.

  La superficie del terreno es de 290 metros cuadrados y la parcela está zonificada como Residencial Mixta. El código de ordenamiento urbano marca para esa zona un FOS de 0,5 y un FOT de 0,7. Traducido, esto quiere decir que se puede ocupar con edificaciones hasta el 50% de la superficie del terreno en planta baja y el total construido no puede superar el 70% de esa misma cifra. Pero fue ocupado el 100% de la parcela -el doble del FOS permitido- y a esto se le sumaron otros 100 metros cuadrados en la planta alta con destino a depósito y 28 más para vivienda, lo que lleva el coeficiente del FOT a 1,4. No respeta por cierto el retiro de fondo libre o pulmón de manzana. No hay cálculo de estructuras ni de resistencia de materiales.

2) Bustamante entre Debussy y Mascagni.

  A media cuadra de distancia del emprendimiento anterior se está edificando otro supermercado. El terreno, que era ocupado por una casa quinta y estaba profusamente arbolado, está en zona residencial exclusiva. Salvo por un letrero que cuelga de la reja anunciando la próxima apertura del gran autoservicio "Eterno", nadie sabe ni controla qué se está construyendo ni de qué manera. Si bien al frente del proyecto se encontraría un arquitecto de apellido Dalla Vecchia, no hay cartel de obra que lo certifique ni se han presentado planos a la municipalidad.
  Como se puede apreciar, de acuerdo a los cimientos que se ven en la foto, la construcción va de un extremo a otro del terreno y por el grosor de las columnas y el tamaño de las zapatas cabe presuponer que va a constar de varios pisos. Se ignoran los valores de FOS y de FOT. En las tareas de cavado de cimientos (remember Villa Urquiza) atravesaron la pared medianera de una vecina y provocaron rajaduras en la vivienda del extremo opuesto. Por suerte hasta el momento no hay que lamentar víctimas. Los vecinos se reunieron con el intendente Acuña que prometió paralizar las obras, pero esto nunca ocurrió. El domingo 22 de agosto, en un "operativo" nocturno, la municipalidad retiró los pasacalles con que éstos protestaban (ver "Gorilas en la oscuridad").

3) Vergara esquina Necochea

  Otra edificación clandestina, que se desarrolla en el predio donde funcionó la fábrica de refrescos Cluny. De acuerdo con los vecinos se trataría también de un supermercado de capitales chinos.   Tampoco tiene cartel de obra ni profesional que se haga responsable. Se ha cavado para hacer un subsuelo (remember Villa Urquiza) y la estructura de la losa ocupa la totalidad del terreno en la planta baja y también en la superior (que no se sabe si es la última).
  En esta foto en particular se puede apreciar la envergadura de las obras que se ejecutan de manera clandestina en el distrito de Hurlingham.